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贷款难后续效应显现

发布时间:2021-01-07 11:42:34 阅读: 来源:镗床厂家

现代快报

行情  成交量逐渐下降  10月第四周,南京市二手房成交量为1571套,比前一周减少53套,比10月第一周的1707套更是减少136套。  “成交量减少,成交周期明显拉长,主要原因就是贷款难,送件两个月都难得下来款,从而导致‘卖房人拿不到钱就无法继续买房’的连锁反应,房主更愿意将房子卖给付全款的买家。”长期在市场一线的南京博飞房产总经理胡飞表示。  另一方面,全市的个人挂牌价却日益上涨,根据365二手房网统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为16386元/平方米,和10月第三周的16178元/平方米相比,上涨了208元/平方米,涨幅约为1.27%。南京淘然居房产经纪有限公司总经理朱文生认为:“房主的心态普遍很好,很少有为了急用钱而降低房价卖房的情况。另外,部分中介公司搜集房源时故意抬高价格吸引房主挂牌,也提高了房主的心理预期,一定程度上影响房屋的正常售价。”  后市  第四季度市场不容乐观  虽然每年年底都会因贷款难而引发成交量走低,但今年的情况出现得早且比较严重。胡飞认为,三四月份的大量成交过早耗尽了银行的贷款额度,而且近期的商品房成交量集中爆发,也极大地分流了银行贷款。  虽然如今土地市场热点频出,貌似楼市整体前景比较看好,但实际上,业内人士对第四季度的二手楼市并不乐观。一是因为贷款难,二来因为房源挂牌量明显下降,房主成交意愿降低。  据网上数据显示,上周南京二手房挂牌量为4182套,和10月份第三周的4251套相比减少了69套,降幅为1.62%。楼中楼房产副总经理滕学志认为,房主的心态过于乐观,年底出现惜售行情,寄希望于春节后的“金三银四”,导致第四季度市场压力较大。胡飞也认为,近期北京连续出台了调控措施,也给其他城市一些市场信号,房主和买房人陷入新一轮的观望也是很正常的反应。

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