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房地产青春不再转型才能防老万芳

发布时间:2020-02-14 11:29:35 阅读: 来源:镗床厂家

房地产青春不再 转型才能防老,

从奶粉到电商,多家房企转型求发展,万科总裁郁亮称房地产的黄金时代已成过去

任志强退休,恒大进军生活必需品市场,万达成电商 为何房地产行业的大佬们纷纷转行做其他生意?有行业人士认为,这是为了拿到下一个时代的 入场券 。而他们的转行又会给市场带来什么变化,也值得关注。

10月22日,任志强退休了。 临走 前,还不忘揶揄万科一句: 最看不惯万科一直喊这不行那不行,然后自己又大手拿地。 时隔3天,万科总裁郁亮在湖南张家界接受媒体采访时回击道: 我最不满意的是,怎么任志强退休了,还拉上万科一把。

在郁亮看来,中国那么多开发商包括万科都还没拿到下一个时代的入场券,但转型已开始了。10月27日,恒大集团在广州召开发布会,宣布收购一家新西兰乳品企业,正式进军婴幼儿配方奶粉行业。一个曾单纯以 买地盖楼卖楼 为主的中国房地产业巨头,也已开始多元化转身。而这,只是中国房地产业在 白银时代 的一个剪影。

现状 未来10到15年是地产业的白银时代

毫无疑问,房地产行业已经度过了最黄金的岁月,黄金时代的机遇和方式不可复制。 万科企业股份有限公司总裁郁亮说,房地产业过去在温室里长大,谁进来都可以赚到钱,但现在就不会了。 未来10到15年是地产业的白银时代。

数据显示,7-9月,全国商品住宅成交面积同比下降14.2%,北京、上海、深圳、广州等14个城市,住宅成交面积同比下降21.5%。

来自万得资讯的资料显示,沪深市场约2000家的非房产上市企业中,2005年至2012年,有238家涉及房地产业务。而在2013年的年报里,这一数字降到了133家 8年间,有105家(44.1%)的 涉房 的上市公司选择了 脱房 。

申银万国9月发布的一份研报显示,全国范围内一级行业中的142家房企,涉及跨界转型的至少有41家,占行业总数量的近三成。而这些房企的跨界转型主要涉及八大领域:大医疗、大互联网、能源煤矿、金融、军工/职能、材料、影视传媒以及互联网。

如,2014年,万科与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动,通过 万科经纪人平台 、 分享达人 等活动进行全民营销;联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等。 万科之所以有如此多的变革,是为了在新的时代活下去。 郁亮说。

应对 房地产已过了青春期,思维也应转变

面对任志强说万科 言行不一 的言论,10月25日,郁亮回应说: 白银时代相比黄金时代不可同日而语,但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。 在他看来,房地产行业仍然有发展的余地。 我们需要跟上个时代(黄金时代)告别,但仍然需要发展。 房地产行业已经过了青春期,纵向对比思维也应该有所转变,取而代之的是深度和广度的延伸。

在转变方面,恒大、万达、万科等地产界大佬都做出了尝试。

在地产行业与万科齐名的万达集团,于今年8月29日与百度、腾讯联手,共同出资50亿元成立 万达电商 。来自万达的消息显示,这家以万达广场闻名国内的商业地产开发商,拟将旗下最核心的商业地产、酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假五大主营业务打包上线,整体注入万达电商平台 这意味着,万达未来可能成为一家 线上 的商业集团,而放弃传统意义上的 房企 身份。

在湖南省社科院经济研究所所长肖毅敏看来,这正是在当前国内经济结构 新常态 运行背景下,更多的社会资源开始向房地产以外的第三产业转移的标志。在接受本报记者采访时,肖毅敏直言: 目前社会经济发展的关键在于,效益更高、结构优质的第三产业怎么冒出来。这将成为驱动GDP强劲上扬的新引擎。

[业界观察]

第一代地产大佬终结了怎样的江湖

10月18日,万通地产一则公告,宣告冯仑正式 放手 自己一手创建的万通地产;紧接着,22日,华远地产董事长任志强微博上称自己进入退休倒计时。而在5月,原 绿城 掌门人宋卫平也正式宣告离开绿城。有媒体认为,随着第一代地产大佬们的退出,一个地产时代也随之结束。

借鸡生蛋的资本游戏行不通

因为房地产市场供不应求,回报丰厚,这个行业一直被视为 暴利 产业:房地产商从政府手中拍下一块地后,可以缓交土地出让金;然后再以这块土地向银行做抵押,获得开发土地的相应资金;而房屋的建设费用往往是由建筑公司垫资;房屋尚未竣工封顶时,房地产商还可以通过预售资金回笼资金。这种资金流转根本不需要开发商有多少自有资本,他们一直玩着借鸡生蛋的资本游戏,这只鸡就是土地。

但是,现在融资环境与过去相比不可同日而语:银行融资成本上升,而且,房地产的融资渠道有限。任志强在退休前还在呐喊: 由于对金融市场的限制,房地产业都在为银行打工。

圈地建房求暴利的时代结束

据业内人士透露,长沙目前开发的少数楼盘还是在消化十年前拿的地,如此长时间的储备比较罕见,这些储备地的消化也将意味着长沙过去土地红利时代的逐渐结束。

上半年银行停贷、楼市量价齐跌。10月21日,国家统计局数据显示,房地产市场的主要指标均在进一步下探。前9个月,全国房地产开发投资6.88万亿元,同比名义增长12.5%,增速环比回落0.7%,低于同期固定资产投资增速。显然,以后简单地靠圈地建房来暴富的好日子结束了。

冯仑、任志强退出了,是看不见的市场在做推手。坚守阵地的领军者忙于试水跨界发展,将产业链延伸至各类服务业。这种尝试将开启房地产的下一个时代。

(编辑:英灿)

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