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房地产市场回暖后该如何保温盘楼

发布时间:2019-11-22 15:56:50 阅读: 来源:镗床厂家

房地产市场回暖后该如何“保温”?

5月以来,成都链家地产的销售经理陈龙舟,比以前忙多了。现在一天有十四五组人看房,新政前也就三四组。他介绍,约两天就能完成一

5月以来,成都链家地产的销售经理陈龙舟,比以前忙多了。“现在一天有十四五组人看房,新政前也就三四组。”他介绍,约两天就能完成一笔交易,较新政出台前翻番。

陈龙舟的忙碌,得益于我省房地产市场回暖。省住建厅近日公布数据显示,受房产新政等利好影响,今年1月至4月,我省房地产开发完成投资1384.59亿元,同比增长 14.3%;销售面积1858.17万平方米,同比增长2%,增速比1至3月提高1.3个百分点,比全国平均水平高6.8个百分点;与此同时,房价没有出现大起大落。

房价平稳、交易活跃,有益于惠民生、稳增长。那么,该如何为回暖的房地产市场“保温”?

省级新政:

确保第一时间落地,已在21个市州全面执行

才看到“下调二套房个贷首付比例”的新闻,第二天询问商业银行,就发现最低首付款比例已由不低于60%降低至40%,这让巴中市居民王悦惊喜不已—政策落地如此之快,让她的购房计划得以提前实现。

4月以来,省住建厅会同有关部门出台一系列房地产新政,涉及下调二套房个贷首付比例、放宽转卖二套房营业税免征期限、优化住房供应套型,促进用地结构调整等领域。

省住建厅相关负责人介绍,此次房地产新政并非“救市”,而是将二套房购买信贷和税收等政策回归到常态化。在杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理张志伟眼中,新政极具“含金量”:“降低贷款门槛、减少交易费用,客观增强了老百姓住房购买力,释放居民改善性需求。”

“含金量”虽高,不落地亦没有效果。为此根据省政府安排,省住建厅自本月起连续开展督查工作,督促指导各地落实房地产新政情况;同时就各地房地产市场“去行政化”工作开展情况展开专项检查,全面清理“限购”、“限价”、“90/70”等限制房地产市场发展政策。

截至目前,省级部门近期出台的所有房地产新政,已在省内21个市州全面执行。

各地配套:

根据实际情况,已有14个市州出台措施

“新房装修好了,9月就让女儿转学到新区东坡小学读书。”眉山市思蒙镇花池村3组村民苟文连一家人进城看新家。苟文连去年在眉州大道附近买了一套100平方米左右的商品房,作为农村居民的他,享受了每平方米60元补贴。

除补贴外,眉山对农村居民进城购房还有一系列优惠:农村居民进城购买唯一住宅商品房,面积在90平方米及以下,将减按1%税率征收契税;90-144平方米减按2%税率征收。水、电力工程入户费用也将享受政府定价标准下浮10%的优惠;天然气入户费将下浮8%;有线电视入户费用将下浮20%。

为农村居民进城购房出台优惠政策,和当地实际密切相关。相关统计显示,该市有超过八成的农村居民愿意到城区或者工业园区购买新房。今年一季度,在眉山城区的购房者中,农村居民占比高达60%以上。“选择重点给予扶持,更有助于撬动购房需求。”眉山市住建局相关负责人表示。

针对性出台配套政策,不止眉山一地。巴中市规定,在该市新区和新城购买首套或第二套改善性商品住房并签订正式网签合同的,财政给予购房业主每平方米200元补助;资阳市规定,凡在中心城区购买首套普通商品住房的,一次性给予7000元购房奖励……

截至目前,省内已有14个市州相继出台稳定房地产市场的政策措施。省住建厅相关负责人表示,将加强分类指导,督促各地出台配套政策,对库存量大的城市,将督促其采取措施消化存量房源;对供应不足的城市,督促其加大土地供应和开发投资。

公积金个贷率:

支持百姓购房需求,力争年底达85%

最近住房公积金新政之多,让在德阳打工的向静飞目不暇接:省里出台政策,将贷款首套房首付比例降至20%、取消所有中间费用等;紧接着,德阳市又规定异地缴存户都可在德阳购房、非德阳市户籍劳动者离职也可提取公积金……“和去年比,现在用公积金买房确实容易些了。”

利好政策接踵而至,源于提高公积金个贷率的努力。我省公积金结余资金逾500亿元,是全国结余量最大的8个省之一。个贷率则是反映公积金使用效率的重要指标。用好贷款利率更低的公积金、提高个贷率,将有效支持老百姓购房需求。

为此,我省提出今年力争将个贷率从66%提升到85%。省住建厅明确要求,各地要对相关政策进行全面清理,该取消的政策障碍,一律取消;该放宽的使用条件,尽快放宽;该减少的审批要件和环节,一律减少。

为监管实施效果,省住建厅会同省财政厅、人行成都分行加强对各地公积金使用情况的督查和指导,重点对结余资金在30亿元以上的市州开展专项检查,督促对相关政策规定、申请要件、审批环节等进行全面清理,对工作不力的责令限期整改。同时该厅每月定期通报全省公积金个贷发放情况,抓好政策实施情况评估,把个贷率作为今年相关部门目标考核的重要指标。

截至4月底,全省公积金个人住房贷款总额1651.67亿元,贷款余额1132.26亿元,广安、遂宁、资阳、阿坝、省级分中心、德阳公积金个贷率较上月均有明显提高。

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