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2月京城楼市成交低迷房价出现阶段性回调

发布时间:2021-10-14 17:45:07 阅读: 来源:镗床厂家

2月京城楼市成交低迷 房价出现阶段性回调

2月京城楼市成交低迷 房价出现阶段性回调 更新时间:2010-3-3 0:20:46   北京楼市正在悄然发生着变化,记者3月1日从北京中原地产、亚豪机构、链家地产等机构获得的最新数据显示,2月份京城楼市不仅成交量出现了明显下降,房价也出现了阶段性回调。  记者了解到,2月虽然过节气氛浓重,但北京楼市的表现却是冷冷清清。无论是一手商品房还是二手商品房成交量都出现了较为明显的下降。亚豪机构的统计数据显示,2月京城共成交期房商品住宅5819套,成交面积达58.3万平方米;同期,成交的现房商品住宅套数为1534套,成交面积为17.6万平方米。环比1月,期房商品住宅成交套数下降了33.4%,成交面积下降了35.6%,现房商品住宅成交套数和面积也分别下降了32.2%和39.8%。“链家地产”统计显示,2月份,全市二手房成交8426套左右,同比2009年2月份,降幅在7%左右,环比1月降幅高达40%左右。  与此同时,房价也在成交量明显下降的情况下出现了下调。亚豪机构统计数据显示,2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米,环比1月开盘均价下降了5.8%,虽然降幅不是很大,但一改2009年房价不断上涨的局面。此外,有成交记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势。数据显示,2月整体成交均价为16362元/平方米,环比1月整体成交均价下降了15.5%。  另据北京中原三级市场研究部统计数据显示,2月份北京二手房的成交均价继续下探,目前的二手房均价为13460元/平方米,相比1月份的13690元/平方米下跌了1.7%。  亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时说,2月楼市成交低迷主要受以下几个方面的因素影响:首先是春节节假日因素导致成交量大幅下降。其次,“京十一条”调控措施的出台、央行的上调准备金率等一系列举动,都在向市场传导着强烈的调控信息。在此背景下,许多购房者出现了观望情绪。此外,2月楼市交易低迷,还与开发商推盘意愿大为降低、可供选择的优质房源较少有密切的关系。据亚豪机构统计数据显示,2月新开盘项目仅8个。  而房价在连续上涨多月之后,终于止住了步伐,出现了阶段性的回调。“这充分说明了当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。”任启鑫指出,一方面是由于2009年房价上涨过快,已经透支了相当长时间的价格上涨空间,另一方面也与楼市成交疲软,购房者观望气氛渐浓有关。此外,2月开盘项目多在五环外的远郊区域,房价水平整体不高。  对于未来的京城楼市走势,北京中原三级市场研究部认为,目前政策环境并未恶劣,“京十一条”调控政策几乎为年前已经实施的政策,市场已经消化了近2个月,很多需求已经开始入市。此外,春节之后,随着开发商推盘意愿的明显提高,市场会逐步恢复常态,京城楼市在3月份很可能出现“小阳春”。

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