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沪迪士尼开园或刺激区域房价新一轮上涨-【资讯】

发布时间:2021-07-29 14:32:52 阅读: 来源:镗床厂家

上海迪士尼度假区官方近日宣布,将于6月16日正式开门迎客。随着项目建设利好兑现,未来区域内房价或有机会开始新一轮上涨。

2009年迪士尼落户川沙消息推出,当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米,到2015年,板块均价已经上涨到29264元/平方米。随着相关建设层层推进,板块价格天花板还在不断被捅破,目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。

沪迪士尼开园

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,迪士尼对房价的催化作用是显而易见的,如此利好消息川沙板块或将迎来新一轮上涨。一方面,基础建设完善,利好兑现,其他的生活配套都越来越成熟。另一方面,随着迪士尼落成,未来或将带动数以万计的工作人员,由此带来巨大居住需求。但正是由于利好兑现,未来房价涨幅将趋缓。

此外,迪士尼开园前住宅涨幅超过商业项目,但开园后,商业项目涨幅可能会跑赢住宅。从国外迪士尼发展历程来看,迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票,70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等),这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港,迪士尼一开,周边的酒店价格也随之而涨,甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。

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