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厦门房价飙升谁是幕后推手

发布时间:2020-01-18 10:44:13 阅读: 来源:镗床厂家

厦门房价飙升,谁是“幕后推手”? 2006/11/208:08:06  【字体:缩小放大】

国家发改委和国家统计局在11月公布的两次数据,再次把厦门房价推向风口浪尖上。11月1日,国家发改委、国家统计局联合发布调查结果显示,9月份,厦门以11.4%的涨幅居全国之首;11月13日,国家这两个部委又发布数据显示,10月份,厦门以10.5%的房价涨幅居全国第二。

短短的两个月时间,厦门房价涨幅就出现了全国第一、第二,究竟谁在推动厦门房价的上涨?房价涨幅背后又隐藏着什么样的玄机?海峡导报记者陈林胜吴晓平

涨成啥样?

或许有人不相信厦门的房价涨幅会如此之高,但却是一个不争的事实。

这也许从官方公布的数据可以看出。厦门市国土房产局对外发布的数据显示,9月份,厦门全市商品住宅均价为6986元/平方米,与8月相比均价上涨了252元。岛内均价为8421元/平方米,较上月上升11.80%。不仅如此,商品住宅成交量还出现了暴增现象,9月成交量为32.27万平方米,较8月增加了9.07万平方米,增长幅度高达39.1%,并且创下厦门单月商品住宅成交量最高纪录。

那么,10月份情况又如何?尽管目前厦门官方还没有对外公布10月份房价信息,但从搜房网厦门站统计的数据却可以看出端倪,厦门房价走势仍继续上扬。

搜房网厦门站统计显示,10月份厦门全市商品住宅均价继9月份之后再次上涨,本月均价为7623元/平方米,较9月份的6986元/平方米上涨了637元/平方米,涨幅达9.1%。其中,岛内商品住宅均价为9490元/平方米,较9月份涨幅为12.7%。

经常去楼盘看房的陈先生,也感受到房价在不断地上涨。“9月中旬,我到思北禾祥首府预订了一套房,当时价格是8300元/平方米。后因资金问题,上个月底不得不去退订,然而,很快就有人来接盘,而此时的价格已上涨了300元。”陈先生似乎有些懊悔。

症结在哪?

在这一轮来势汹汹的涨价中,岛内楼盘无疑扮演着“幕后推手”的角色。

记者在调查中发现,目前岛内上市的楼盘几乎都成了“高档楼盘”的天下。像目前已上市销售的“米兰春天”、“禾祥首府?穴思明苑二期?雪”、“瑞景公园一期”、“假日香港广场”、“蓝湾国际”、“源昌国际新城”、“江山帝景”等项目,其销售均价都在八九千元以上,甚至1万元以上。

让人惊诧的是,如此高价的楼盘,销售却异常火爆。

记者在“厦门网上房地产”查阅到,禾祥首府?穴思明苑二期?雪项目,共有571套,目前只剩下58套没有销售;假日香港广场项目,共有767套,目前已销售524套。

而搜房网厦门站的统计数据也印证了这一点。10月份思明区住宅销售量为25.35万平方米,较9月份的18.06万平方米增加了7.29万平方米,增幅高达40.4%。而恰恰是这些以思明区为主的高价位楼盘销量大幅增加,直接带动了厦门商品住宅均价的上涨。

“此外,一些挑高、复式楼盘的推出,也助长了房价。”从事房产中介多年的王先生表示,目前厦门有不少挑高、复式楼盘,如九龙城、官邸、禹洲高house等项目,销售情况同样很好。记者了解到,由于买一层可以送一层面积,这些楼盘的单价都比较高,如九龙城目前已卖到近万元。

谁在购买?

以9月份岛内均价为8421元/平方米为参照,假设购买岛内一套120平方米左右的房子,将要花掉101.052万元,而这还不包括需在装修上所花费的重金。与之形成悬殊对比的是,2005年厦门城镇居民年可支配收入为14443元,家庭户均规模3.22人,家庭年收入约为46506元来看,一家人不吃不喝买一套房子也得22年。

然而,岛内这些高档项目却一派热销。究竟谁在购买这些高档住宅?

在业界看来,显然,异地置业者占了多数。据厦门市国土房产局公布的数据显示,今年1-9月,厦门本地人占购房总量的44.16%,外地人占总量的55.84%,在外地的购房人群中,福建省内的占大多数,占总量的39.12%。

“我们这个楼盘有60%左右是省内客户购买,像泉州就很多。这些入厦购房的人,有许多是持长线投资的。”嘉禾路一楼盘的销售人员告诉记者,因这几年厦门房价上涨比较快,外地人很看好,买入后等待升值再卖出,保值增值。“当然,也有不少是自住型的,希望养老居住在这里。”

有何玄机?

“实际上,楼市就跟股市一样。越是涨得厉害的时候,就越是快要见顶。”曾玩过股票多年,后来介入炒房的卢先生告诉记者,他正在处理手上几套住宅。让卢先生萌生撤离念头的,除了房价太高,涨得太凶、太快,更重要的是“现在厦门的楼市很疯狂,投机气氛太浓了,身边的许多朋友,不管懂不懂楼市都争相入市。”

记者调查发现,如今岛内的楼盘,投资风气已越来越盛。“我们这个高档楼盘至少有60%-70%的客户是投资的。附近一个楼盘,比例可能比我们还高。”思北一楼盘的销售人员这样告诉记者。

投机气氛浓厚,不仅仅体现在岛内,还有岛外,这或许从新近开盘的岛外楼盘可以看出。前不久开盘的龙池“圣地亚哥”和集美“大学康城”均出现了人山人海排队现象,在此之前岛外楼盘从未有过这样“幸福”时刻。记者了解到,在这群购房队伍当中,投资者占很大部分。“大概有6成以上是来投资的。”一位房产人士估计。

更让人看到楼市“有点玄”的是,二手房市场似乎正在形成“有价无市”现状。一家在厦门有5家分店的中介公司负责人告诉记者,二手房价越来越高,现在成交量正在降低。“每个月,5个店平均一个店还没有10件成交。假如一个月有200件委托单,成交差不多只有2-3成。”该负责人表示,报纸上登的一些价格很高的房子,尽管看上去是涨了,实际上很难成交。

“一些房东要价太高,有的要等半年,甚至一年才能成交。”该负责人透露。

值得一提的还有近几年雨后春笋般冒出的酒店式公寓。据业界估计,厦门酒店式公寓至少有2万套。“酒店式公寓的大量出现,恰恰体现了岛内有许多房子都是投资型客户购买。”一位业界这样认为。

然而,由于酒店式公寓引发的诸多问题,使其面临着政策风险。业界分析认为,如果政府下一道禁令“封杀”酒店式公寓,那么这些房源就会被大量放出来,从而将影响厦门整个租赁市场。租金有可能下跌,而那些以房租支付新房贷款的人,将不得不转手抛售,进而影响到厦门房价。

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